vol.157
土地探しの基本
いい土地探しには
いくつかの極意があります！
その秘密をご紹介します・・・
土地探しは色々な方法がある中で
大きく分けると４パターンの
見つけ方があるのではないでしょうか？
仲介専門業者に行き土地を紹介してもらう
ハウスメーカーで土地を紹介してもらう
工務店に行き土地を紹介してもらう
自分でインターネットで土地を探す
仲介会社に土地探しを依頼
まず、最初の仲介業者に行き土地を探す場合
この仲介業者で土地を探す場合は
最も気をつけなければなりません。
特に担当者によって違ってきます。
元々仲介業者は土地を専門に扱って
いません。
建売や自社専任の中古を主に扱っています。
仲介業者は仲介手数料のみで
会社が成り立っているので
手数料が多い物件を紹介する傾向にあります。
ですので、都内では土地価格が
高いので、土地のみの仲介手数料で
会社が成り立ちますが・・・
神奈川県、特に土地価格が安い地域では
土地の仲介手数料のみでは
会社が成り立ちません。
1,000万円の土地の仲介手数料は約36万円。
かたや建売や専任中古は両手で約240万円に
なります。
なんと１物件でこの差は歴然です。
また手続きは両方とも一緒、
逆に土地のみの方が大変なのです。
ですので、大手仲介業者の営業マンは皆
建売や自社専任中古物件を紹介する
傾向にあります。
また、担当者によっては
注文建築を扱っていないので、
予算との兼ね合いがわからないので、
高額な土地予算のものを紹介し、
あとは建物はご自由に・・
どうぞと、売ったら売りっぱなし
あとで、メーカーを決めたはいいけど
予算が凄くオーバーしてしまった、
などのケースはいっぱいあります。
また、土地によって
どういう建物が建つかなど、
営業マン自体がイメージつかないので、
買ったはいいけど
あとで実は家が建ちませんなど
よくある話なので営業マンが
建物の知識があるか、どうかは重要な事です。
しかし、鮮度の高い土地情報を
扱っているのも仲介業者です。
良い土地情報を抱えているのも仲介業者です。
ですので、真摯に土地のみで
やってくれる営業マンに出会えたら
🎯（アタリ）です。
そういう営業マンにお願いして
建売業者に紹介する前に
いい土地を紹介して貰えれば
土地探しは成功するでしょう❗
最終的には真摯に自分達の事を
考えてくれる、いい営業マンに
巡り会えるか、どうかですね❗❗
次回は、ハウスメーカーでの土地探し
工務店での土地探し、自分で土地探し
について紹介しま～す。
