vol.816
本日は物件（土地）の買い方
値引きって出来るの？
価格交渉って出来るの？
物件（土地）は気に入ったけど
買っても大丈夫？
不安なんだけども
本当に決めて大丈夫？
そういう人に向けての話です
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年7月22日（土）号
物件（土地）って
本当にそこで大丈夫か？
本当にここで
決めてしまって大丈夫か？
迷いますよね
そういう方に向けて
色々な取引がありますので
ちょっとお話します・・・
先日ビックリする取引がありました
都内のある中古マンションを
取引したのですが、、、
都内某所で
築４０年の中古マンション
価格１億数千万円
定価が１億数千万円でした
当初お客さんと物件を
探していた時は
この中古マンションを見つけ
価格が１億数千万円
よし！価格も予算内
場所も申し分なし
広さもバッチリ
ただ築年数がちょっと古い
などと迷っていて
決めて大丈夫か？どうか？
正直少し迷っていました
しかし、その間に
先着が入ってしまい
物件が取られてしまうはめに・・・
通常は物件が取られてしまうと
すべてが終了してしまうのですが
そこは百戦錬磨
売主に交渉して番手を
繰り上げてもらう交渉をしました
さぁここからは金額勝負
色々試行錯誤し
交渉を重ねて行きます
ただ相手も色々やって来ますので
売主さんとの交渉は難航します
当初は定価から価格を交渉して
値引きしてもらう予定でしたが
先着が入ってしまった為
値引きせずに満額で申し込み
そうしたら相手側も
価格を満額まで引き上げてきました
（当初は値引き交渉をしていました）
そこで今度はこちら側も
７００万円上乗せして交渉
しかし相手側も金額を上げて来ました
どんどん値が上がってしまうので
最終的には‘’いっせーのせ‘’で
入札になりました
その金額は買主さんと相談し
最終的には
金額を２,５００万円上乗せして
申し込みしようとなりました
２,５００万円ですよ
定価より２,５００万円上乗せ
でも物件は二度と出てきません
世界にひとつしかありません
だから２,５００万円
上乗せしてでも欲しい
そうなります
で・・・
最終的には勝ちましたー－－
相手もかなり金額を上げて
入札してきたようですが
無事に勝利しました
今回定価より２,５００万円
上乗せしての契約となりましたが
このようなケースは
以前にもありました
それは渋谷区広尾の中古戸建
当初定価は２億円
ずーっと売れずにいたのですが。。。
ある時、、、
やっとお客さんが付いたと思ったら
今度は２番手３番手も入り
どんどん値段が吊り上がり
最終的には３億円になりました
定価より１億円の上乗せ
中々神奈川県での取引では
あまりないのですが・・・
都内ではたまにあります
でもこのお客さんも
購入したのは７年前になります
相場が上がっていますので
今売却しても金額的には
損はしていないでしょう
で・・・
最終的に話は戻りますが
物件（土地）を見にいって
気に入ったらよーく考えて
１番手で交渉に入りましょう
とにもかくにも１番手での
交渉がまず大切です
物件によっても値引き出来るか？
出来ないかは・・・
物件によっても変わりますが
そこは百戦錬磨
経験豊富な当社
営業マンにご相談ください
全力でお客様のためにガンバリマス！
百戦錬磨
経験は１にも２にも
他社とは比べものにならないくらい
たくさんしています
この交渉術は
どの会社の営業マンにも
負けないでしょう、、、
売主さんとの交渉はホント
微妙なニュアンスが大切です
物件（土地）が買えるか
買えないかは
その担当営業マンの腕次第
いい物件（土地）が買えるか
買えないかは
その担当営業マンの腕次第
そして上記のような金額が
上がって来た時に
いった方がいいか悪いかも
相談してください
そこはタイセーハウジングの営業は
バッチリやります！
バッチリ出来ます！
何なりとご相談ください
これ⁈
聞いても大丈夫かなぁと思わず
どんどん相談してください
必ずいい物件（土地）紹介します
成功する物件紹介します
全力でお客様のために！
では、また明日(^.^)/~~~
