vol.359
2022年4月14日(木)号
本日は不動産は
『売主、買主合意の上で契約』
『いい物件に出会えるコツ』
というテーマです!
最近、不動産(市場に出ている物件数)が
少ない為、同じ物件に2組から3組の
お客様が重なってしまうケースが多々あります。
昔から、いい物件には
このようなケースがありましたが、、、
今、ほとんどの物件が
このような状態が続いています。
これは、需要と供給のバランスで
需要が多く、供給が少ない為
このような現象が起こります、、、。
コロナ禍前とコロナ禍後では
ホント!?びっくり😲するくらい
変わりました!
コロナ禍になる前は、まだまだ物件もあり
契約を焦らなくても大丈夫でしたが
今は1日も空ければ状況が大きく変わり
売主さんの都合で契約出来ないケースが
多く出て来ています。。。
これは、売主さんの所に
いい条件での話が多数くるので
売り手市場となっている為です。
昔から仲介業者の鉄則で
必ず売主さんをまずおさえて
売主さんと密にコンタクトをとって
置くかが、鍵となります、、、、
いい営業マン、出来る営業マンは
まず売主さんをおさえておける!
これに尽きます!
だから、いい物件を買えるか!?
買えないかは!?
は営業マン次第のところもあります。
私もこの業界25年になりますが・・・
様々な経験、色々な取引がありました。
やっぱり一番苦労するのは
売主さんの意向、売主さんとの交渉です!
売主さんをいかに「まとめられる」かが
勝負になります!
不動産の売買契約は
『売主さん買主さんが
合意してはじめて契約出来る』
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ここにはホント
無理難題、様々な難関があります!
“”ドラマ“”があります!
これをクリアして契約出来るのです!
契約寸前になって壊れるケースも
今までい~っぱい経験しています。
簡単に契約出来ているようで
契約するのってホント大変なんです!
契約をまとめるのってホント大変なんです!
だから不動産は縁ものなんです、、、。
縁があるから契約出来る!
そういうものです\(^o^)/
不動産取引には様々な
“”ドラマ“”があります!
一生に何度もない縁もの
皆さん、いい営業マンを見つけて
『いい物件』
と巡りあってくださいね\(^o^)/
では、また明日♪
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