vol.1244
９月に入ってからお客様の動きが
活発になってきました、、、
例年すごーく暑い日が続くと
客足は減りますが・・・
今年の客足は少し違っています
金利が徐々に上がる方向なので
早めにローンを組んだ方がいい
そういう心理も働き
お客様の動きも
活発になっている気がします
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２７年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2024年9月22日（日）号
２０日の日銀金融政策決定会合で
追加利上げの見送りが決定
ただ少し前に
政策金利を０.２５%に引き上げ
８月１日から適用されていた
それにより
企業の借り入れ金利なども上がり
影響を受けている
そして住宅ローンなども影響を受け
今後は徐々に上がっていく
そういう影響もあり
客側の心理としては
住宅ローンを早めに
組んでおいた方が良い
そういう心境なんでしょう・・・
たしかに金利の安い時期に
組んでおいた方が良いので
とにもかくにも
早く購入することに
悪い事はないが
ここで変動金利から固定金利に変更
それはすぐにはやらない方が良い
そう思います
これは以前私も何年か前に
金利が上がる局面で変動金利から
慌てて固定金利に変更しましたが
その後金利も下がり
固定金利に変更したのが
裏目に出てしまいました
その後金利は下がる一方
固定金利に変更したのが
失敗でした、、、
ただこれはあくまで以前のお話なので
なんともいえません
今は金利が一番底
これからは上がる一方
これはその時その時
必ず出るお話です。。。
これから固定金利を
組もうとしている方
変動金利から固定金利に変更する方
両方いるかと思います
金利問題はどこまでいっても
正解はありません
その人その人によって違いはあります
ですので私がおススメするのは
変動金利は一番安く借り入れ出来ます
例えば今の住宅ローン金利
基準金利が０.１５%上がったので
基準金利２.４７５%→２.６２５%
最大優遇幅を使い借り入れ金利は
変動金利０.４５%
固定金利で有名なのはフラット３５
借り入れ金利は１.８２%
５,０００万円借り入れた場合
変動金利０.４５%３５年
月々は１２８,６９０円
固定金利の場合はフラット３５
金利１.８２%３５年
月々は１６１,０５０円
その差３２,３６０円
変動金利と固定金利
ナント３２,３６０円差があるので
この３２,３６０円を
固定金利を払っているつもりで
別の通帳に貯金をしていく
そしてある程度貯金が貯まったら
繰り上げ返済をしていく
そうすると住宅ローンも早めに
終了します
私も２０年前６５００万円
住宅ローンを組みました
この方法で繰り上げ返済して来たら
そろそろ返済が終了します
これはあくまで個人の推測なので
ご理解ください
貯金は一番大切です！
なにかあった時に貯金は重要です
では、また明日(^.^)/~~~
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