vol.646
三菱UFJ銀行、りそな銀行が利上げ
10年固定型住宅ローンを
0.1%引き上げ
9年半ぶり高水準
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物価も上昇し
住宅ローンも上昇する
大変な世の中になって来ました
住宅ローンが上昇する?
では住宅ローンを組む人は
固定金利と変動金利どっちがいいの?
気になりますよね
今日はそこを解説します
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
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建築・不動産に携わり26年
紆余曲折の人生、一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう!
2023年2月2日(木)号
私達は月初めは必ずこの話題に
注視します
1日に銀行の金利が
毎月、毎月発表されます
下がったのか?上がったのか?
と。。。
今大きな話題となっているのが
住宅ローンの金利が上がる?
これからは上がっていく
そういう話題で持ち切りです
物価も上昇してますしね、、、。
しかし、この話題は
もう何年も前からでした
上がる、上がるといって
下がり続けた金利
今住宅ローンの変動金利は
最安値で0.3%ですよ
(横浜銀行当社提携ローン特別金利)
0.3%借りてないのと一緒です
住宅ローン減税などの事を考えたら
それこそ実質マイナス金利です
お金を借りて得してるんです
これ以上安くなったら逆に大変な事です
だから金利を上げていく
普通の事なんです、、、
上がったとしても
それでも住宅ローン減税や
様々な補助金のことを考えたら
ぜーんぜん得なんです
ということで
住宅ローンが上がっていく局面で
変動金利と固定金利は
どっちがいいの?
どっちが得なの?
ズバリ解説します!
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金利が上がっていく
局面だから
金利が安いうちに
固定金利にしておこう
固定金利にしておいた方が
いいのではないか?
そういう考えの方も
多いのではないでしょうか?
たしかにその考えもありますが
上がる局面では変動金利を
選んでおいた方がよいです
えっ変動金利って変動するから
怖くないの?
金利が上がっていったら
どんどん上がってしまわないの?
そう思う人もいると思いますが
変動金利でも月々の支払額は
5年間は変わらず
5年ごとの見直しなんです
例えば1年目の支払いが
月々10万円であれば
5年間は変わらず
ずーっと10万円で行きます
次の5年後に見直されます
その時も最大上がっても
1.25倍までしか上がらない
金利が仮に急激にあがっても
月々の上限金額が決まっています
1年目~5年目までは
月10万円であれば
仮に金利が凄い急激に上がっても
MAX12.5万円です
6年目~10年目までは
月々の支払いは12.5万円です
でもかつて
この局面になった時は
ありません
銀行さんの
おえらいさんに聞いても
まず中々こういう
状況は考えられない
そういいます
だから変動金利を選んでも
そんなに怖くない!
変動、変動っていっても
そんなに急激に変動しない
そういうことなんです、、、。
ここまで話しても
でも、やっぱり固定金利の方が
安心感がある
変動金利はどうしても不安
そういう人もいます
たしかに不安ですよね~
でもご安心ください
私はこの業界で仕事をして
26年になりますが
今まで担当したお客様で
破産など住宅ローンが払えなくなった
そういう人は一人もいません
それどころか
私から家を買うと必ず出世して
みなさん家を買い替えたり
1棟アパートを持ったりと
幸せに暮らしています
これは26年やってきて
自分が誇らしいと思えることです!
26年前からずーっと
お付き合いしている
お客様は10組ほどいますが
みなさん幸せに暮らしています
そこには秘訣がありますし
みなさんも変動金利を組んでいます
話は長くなりましたので
続きはまた明日(^.^)/~~~
では👋
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