vol.647
今日は節分
「鬼は～外、福は～内」
姪っ子の子供
小さい子と一緒に
家で豆まきすると
喜ぶんですよね～
家の中は豆だらけ
あとの掃除は大変ですが・・・
今日は遊びに
来ているだろうから
早く帰って
豆まきやってあげよう！
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生、一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年2月3日（金）号
今日は昨日の話の続き
金利が上がりそうになった時
固定金利？変動金利？
どっちを選ぶの、、、。
その話題でしたが
そもそも固定金利だけしか
住宅ローンが通らない方もいます
固定金利の住宅ローン
代表格はフラット３５ですよね
フラット３５と銀行ローン
どちらかといえば
フラット３５の方が
住宅ローンを通しやすい
そういう場合もあります
銀行で審査をやってみて
ダメな場合はフラット３５で
住宅ローンを申し込む
そうすると
住宅ローンがＯＫになる
そういう場合も多々あります
そもそもフラット３５のみ
固定金利だけしか
住宅ローンを組めない場合は
当然そちらを優先します
銀行ローンとフラット３５
両方がＯＫな方には
以下のようなアドバイスをさせて
頂いています
住宅ローンの賢い借り方は？
ズバリ！
安い変動金利で借りて
固定金利を払っているつもりで
その分を貯金しておく！
これが一番だと、、、
提案させて頂きます
４,０００万円住宅ローンを
借りた場合の月々の支払い
フラット３５固定金利 月々１３０,０５５円
(金利1.88％)←今月また上がりました
銀行ローン変動金利 月々１０３,３９２円
(金利0.475％)←あまり安すぎてもいけないので
同じ４,０００万円借りて
月々の支払いが２６,６６３円も違う
そしてフラット３５は
借りる時に必要な諸費用も
約３０万円ほど高い
土地から注文建築をする場合
土地を先に融資してもらうので
つなぎ費用なるものが
発生するのですが、、、。この金利が高い
つなぎ費用を含めると
もっと諸費用が高くなってしまう
ですので
銀行の金利で借りられるなら
安い銀行金利で借りた方が良いのです
たとえば
５年間この金額を貯蓄したのなら
２６,６６３✕１２✕５＝１,５９９,７８０円
最初の諸費用分も含めると
１,８９９,７８０円の差
１０年間貯蓄したらナント！
３,４９９,５６０円の差となります
同じ４,０００万円借りて
これだけの差があります
１０年後には３５０万円
近くの貯金が貯まっています
これを繰り上げ返済として
使ってもいいですし
違う突発的な出費に回してもよし
でも貯金があれば
心にも余裕が生まれ
安心した生活が出来ます
私はこの心の余裕
安心した生活をオススメします
安心した生活を
おくれることにより
日常の笑顔、幸せな家族が生まれる
そう思っています
高い固定金利を払い
その他に貯蓄出来る
それが一番いいですが・・・
住宅ローンの賢い借り方は
固定金利ではなく
安い変動金利にして
その差額分を貯金する
それが賢い
住宅ローンの借り方だと思います
では、また明日(^.^)/~~~
