vol.828
８月１日金利発表
大手４行住宅ローン
固定金利引き上げ
１０年固定金利の引き上げ
三菱ＵＦＪ銀行０.７８%（０.０９％↗）
三井住友銀行 ０.８９%（０.１％↗）
みずほ銀行 １.２０%（０.０５％↗）
りそな銀行 １.３９%（０.０５％↗）
まー色々値上げりしますね
物価も上がり
金利も上がり
なんでもかんでも上がる
金利がこれからも
上がって来そうなので
変動金利から固定金利に
切り替えた方がいいですか？
そういう質問多く来ます
お答えします、、、
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年8月3日（木）号
今まで住宅ローンを変動金利で
組んでいた人
これから住宅ローンを組み
変動金利にする人
金利が上がってくるので
固定金利に切り替えた方が
いいですか？
変動金利で住宅ローンを
組もうと思っていたのですが
固定金利に切り替えた方が
いいですか？
そういう相談は必ず来ます
色々悩みますよね～
これから金利も上がるし
このまま変動金利でいいのかなぁ
固定金利の方がいいのでは？？？
結論
住宅ローンを変動金利で
組んでいる方は
焦らずそのまま
変動金利のままで
これから住宅ローンを
変動金利か？固定金利で
悩んでいる方へ
そのまま変動金利で
変動金利がいいのか？
固定金利がいいのか？
中々ここまで
言い切れないのですが
言い切れます
でもこの変動金利がいいと
言い切れるのには条件があります
自分自身も住宅ローンを
１７年前に組んでいますし
２６年前に家をお手伝いした
お客様もすでに住宅ローンを
２６年支払いしています
そんな中、みなさん成功しています
私のお客さんはすでに２棟目を
建てて頂いた人
または新しくアパートなどを
建ててもらった人
すでに住宅ローンを
払い終わっている人
そういう方々がほとんどです
その条件とは・・・
月々貯金して繰り上げ返済をする
ということです
当たり前っていったら
それまでなんですが・・・
それが中々出来ない
でも固定金利を選んだつもりで
その差額を貯金する
たとえば固定金利を代表する
フラット３５
８月の実行金利が１.７２%
５,０００万円借り入れしたら
月々が１５８,５３７円
方や変動金利
優遇金利などを適用すると
横浜銀行などは最大金利０.３%
月々支払いが１２５,４２１円
２つの支払いを比較すると
１５８,５３７円
１２５,４２１円
差額３３,１１６円
この差額分を固定金利で
支払っているつもりで貯金する
そうすれば・・・５年も経過すると
２００万円近く貯まります
その繰り返しで
繰り上げ返済をする
これもなるべく貯まったら
返済してしまった方がいいです
貯金して貯めておくと
お金って無くなって
しまうものなので、、、
今までの経験上
お金は貯めても残らない
貯まってもなんらかの事情で
無くなってしまいます
たとえば・・・
投資で失敗するとか
お金を貸して騙されるとか
でも無ければないで
意外と出来るものです
なので貯金が貯まった時点で
最低限のお金を残し
繰り上げ返済してしまう
お金をどんどん返してしまえば
あとで楽になります
そうすると２０年もすれば
２５年経過後には
住宅ローンは完済しています
一時の至福で
ブランド物を買ったり
高級車を買う
それもそれなりに
いい人生かと思いますが
２０年後２５年後先を
見据えて繰り上げ返済をする
そうすると
老後に安心感が生まれます
自分も１７年住宅ローンを
支払っていますが
意外とすぐですよ
一時の至福か？
後々の安心感か？
みなさんはどっちを選びますか？
では、また明日(^.^)/~~~
