vol.254
本日は今は不動産は買い時か？
買い時ではないのか？
どっち？？？？
というお話、、、。
朝ニュースで
マンション価格が世帯年収の１３倍
になっているとの報道がされていました。
世帯平均年収５９６万円に対して
マンションの平均価格が
７９８９万円と１３．４倍に
なっている。
住宅ローンの推奨は
世帯年収の５倍以内が目安と
なっています。
多くても８倍というのが
マックスラインでしたが、、、
マンション価格がなんと
倍以上になっています。
これは、これは
一般エンドユーザーさんには
手の届かない金額と
なって来ています。
マンションは更に
ランニングコスト
月々の管理費、修繕積立金、駐車場代
は住宅ローンとは別ですので
凄い高騰しているのがわかります。
しかし、世界はもっと凄い
マンハッタンは１室
１９４億円
９６階建ての最上階
６部屋のベットルームを
備え、価格は１億６９００万ドル
日本円で約１９４億円
というから
驚きです( ﾟДﾟ)
日本では十数年前は
マンションは一戸建てより
価格が安く、買いやすいので
月々のランニングコストが
高くても
一戸建てを購入するよりは
安い！という事で
マンションという
流れでしたが、
今はマンションの方が
一戸建てより高くなって
しまったので
ここ近年一戸建ての
需要が多くなったのでは
ないでしょうか、、、。
しかし、この背景には
マンションの供給戸数が
以前より大幅に少なくなった
2000年は95,635件に対して
2020年は29,032件と
３分の１以下の
供給戸数になったので
高騰している
原因の一つでもあります。
ものが少なくなれば
おのずと
価格が上がる。
それはどんなものでも
一緒です！
マンションが高くなった分
一戸建て
この流れは今後も
続くでしょう、、、、
では、その一戸建ては
どうなの？
買い時なの？
といった話ですが、
先日もお客様から
ここ２～３年で大きく
値上がりしたので、
これからどんどん
価格があがってしまったら
どうしようかと思い、
焦っていました。と、、、、
相談がありました。
たしかに、ここ２、３年は
価格が上がっていますが、
焦ることはありません。
焦ってもいい物件には
巡り合いません。
投資用であれば
上がったり、下がったりの
相場は大切ですが、
ずーっと住む住宅。
住居については
上がったり下がったりを
気にするよりは
家族の状況、環境、
「買いたい」と思った時。
いい物件に巡り合えた時が
本当の買い時です！
私はお客様に
このような相談をされた時には
次のようなアドバイスを
しています。
物件を買うのは
結婚と一緒です！
結婚って縁ものですよねー
結婚したいからって
結婚出来るわけじゃないし
よりいい人、もっといい人
と思って
選り好みして
結婚の時期を逃してしまう
そんな場合もあります。
最初ダメでも
結婚したらよくなる事も
多々あります。
逆もしかりです、、、。
一番大事なのは
そのご縁を大切にすること
結婚した後に
感謝して生活する事が
大事ではないでしょうか？
物件も一緒で
選り好みしても
いい物件を逃してしまうし
最初は？？？
と思っても
住めば住むほど
よくなってくる。
そんな物件もあります。
ですので
物件は縁もの
゛縁があった時が買い時”
とアドバイスしています！
買った後が大切です！
お住まいになった後に
その土地に感謝して
住まわせて頂く
建物を大切に
感謝して大事に住む
これが一番大事だと思います。
そういう気持ちの人は
必ずと言ってよいほど
いい物件に巡り合えています。
では、また明日(^^♪
