vol.23
今までかつてない混沌としている市況
今後不動産の価格がどうなるのか、
上がるのか？ 下がるのか？
現場を知り尽くしている
業歴24年の私がお答えします！
私は1997年から不動産業に携わっていますが、
（就職は1998年ですが3年ほど前からバイトをしていました。）
今までの間に3回の消費税増税がありました。
1997年4月（3％→5％）2014年4月（5％→8％）
2019年10月（8％→10％）と、
そのたびに住宅購入の駆け込みあり、年々価格は
上昇しています。
2007年のサブプライムローンの問題が発生する前
までは都心の価格は一気に上昇しました。
しかし神奈川はそこまでは、
上昇せず横ばいの状況だったと記憶しています。
このサブプライムローンが発端で2008年10月に
リーマンショックが起き、世界金融危機の始まりでした。
2009年、2010年と業者が不動産を投げ売り
一気に不動産価格は下落しました。
今思うとほんとあの時は安かったです。
購入出来た人はラッキーだったと思います。
2011年に東日本大震災が起こりましたが、
株価同様、不動産価格は底をつき、
年々上昇して行きました。
2009年時から比べると500万円～800万円は値上がり
したのではないでしょうか？
厚木市でいうと新築一戸建ての平均価格は3,000万円
だったのが3,500万円～3,800万円になりました。
都内の価格は更にあがっており、1,500万円～2,000万円
は上がっているでしょう・・・
例えば大田区の新築一戸建て平均価格が5,000万円が
6,500万円～7,000万円になっています。
特に価格差が大きいのが大田区、品川区ではないでしょうか。
今後は大幅に上がるということは考えにくいのですが
↑
出来れば上がったほしくない、あまり上がりすぎても
お客様がついてこれないので、
価格よ上がるな～
現在の市況を考えた時に引き続き、不動産在庫が
異常なくらい不足している状況なので暫くは価格は下がらない
でしょう。
しかし2009年、2010年の不動産価格は異常価格でした。
今考えると安すぎました！
では、不動産価格が上がりすぎているので
今買うのは得策ではないか、というとそうでもなくて
まだまだ日本の不動産はニューヨークや北京、ロンドン
などの主要都市と比べても安いのです。
これから外国の資金などの流入が活発化すれば
海外の投資家がどんどん購入するでしょう。
今後不動産価格は緩やかな上昇または横ばいが
続くと思いますので・・・
（希望的観測です、熱望?的観測です。上がらないで～）
購入希望の方はタイミングが合えば購入すると
よいでしょう。
私もよくお客様に「今は買い時ですか？」と
質問されますが・・・
不動産は縁ものです、購入できる時、買いたいと
思う時、それがあなたにとってベストのタイミングです！
とお伝えしています。
『安い時期だから買う』『高い時期だから買わない』
ではなく。
安い、高いはあとになってみないとわかりません。
安い時期でも住宅ローンが通らなければ買えません。
高い時期に購入したとしても20年後、30年後には
物件価格がどうなっているかはわかりません。
しかし資産としては、しっかり残ります。
一生懸命生活をして楽しい思い出は残ります。
だから不動産の買い時は自分がほしいと思った時です！
買える条件が揃った時です。
あとは売却しやすいところを買っておけば大丈夫です！
不動産購入は悩んでしまうと大変なので
どうぞ、楽しんで物件探しをしてください＼(^o^)／
夢のマイホーム楽しみましょう(^’^)
では、また明日。
