vol.1909
今はすべてＡＩの時代
土地の買い取り
借地権の買い取りも
ＡＩを駆使して買取ます
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
１級建築施工管理技士
２級建築士／宅地建物取引士
ＡＦＰ(日本ＦＰ協会認定）
２級ＦＰ技能士
建築・不動産に携わり２８年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
ありがとうと
感謝の気持ちを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2026年7月19日（日）号
いやいやＡＩって便利ですね～
昨日は借地権の買い取りに
お客様宅に訪問行きました
以前であれば
買い取る土地の相場から
近隣事例、借地権の相場などなど
借地権を買い取る場合は
あーで。こーで。と
説明に１時間くらい要し
それでも納得せずに
次回以降の商談
そのように長い長い
交渉期間がかかりました
借地権ってみなさん
あまり馴染みがないと思いますので
ここでちょとお話しです
土地は地主さん
建物はその所有者の人
借地権を設定し
地代を払って建物を建てる
土地は地主さんの名義のまま
建物は所有者のもの
旧借地法と新法の借地法があり
旧借地法ですと２０年間の期限
その後は更新を続けることが出来る
当然、更新料もかかりますし
売却する時も譲渡料もかかります
建替えする時も
建て替え承諾料がかかります
その分所有権よりは
７割程度安い価格です
こちらのエリアでは
中々馴染みが
ないのですが・・・
都内では結構
借地権があります
今、文京区千駄木で借地権の
販売をしていますが
土地面積５２.２３㎡（１５.７９坪）
建物面積９６.８７㎡（２９.３０坪）
狭小３階建て
地代は月々１,２００円
旧法２０年の借地権
なんと金額１億５００万円
所有権ではありません
借地権で１億円です
都内ですと借地権で１億円
マンションが高いので
ありなんですよね
マンションは所有権だけれども
管理費と修繕費はたくさんかかる
だから借地権でもＯＫ
安くみえるんですよね
借地権を販売していてなんですが・・・
厚木にくれば１億出せばかなりの
土地の広さと建物が手に入るのに・・・
と思って販売しています
でもそれでも都内が
いいんですよねー－－
と話はズレてしまいましたが
昨日は販売ではなく
借地権の買い取り
売主さんに
買取の金額を提示したら
すでにお客様がＡＩで調べていて
金額がドンピシャ！
ほとんど差異がなく
査定金額が出て来ていました
お客様も
実は事前にＡＩに聞いて
調べていました
「金額も納得です！」と・・・
えーまじっすか！？
あっという間の交渉でした
昔であれば借地権の査定金額などは
よっぽどのプロでないと査定金額が
出せなかったのが・・・
今ではＡＩが適正な
査定価格を出してくれる
根拠に基づいた
査定価格を出してくれる
こんなに便利なことって
ないですよね
お客様も安心です
ある程度はＡＩで査定金額が出てきて
それでいてその人が信用できる人で
根拠を示して価格を提示すると
その査定価格が一緒だと納得しますよね
ちょっと前までは
ありえなかったこと
今後は益々ＡＩも精度が
高くなっていくでしょう
文章なども今はほとんど
ＡＩが作ってくれますから
便利ですね・・・
あっ
でもこのブログは一切
ＡＩ使っていませんよ笑
ＡＩ使い出したら頭で
考えられなくなりそうなので
ちょっと怖いですよね
さぁこれからＡＩの時代！
どんな世の中になるのでしょうね
では、また明日(^.^)/~~~
