vol.698
３月１３日以降
マスクの着用が
個人の判断になり
街中でも徐々に
マスクを着用しない人が
増えて来ましたね
以前の姿に戻ろうとしています
不動産市場もコロナ禍以降
異常な状況が続いていましたが
ここでひと段落
状況も変わりつつあります
本日は２０２３年３月時点での
不動産市場をお知らせします
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年3月26日（日）号
日経新聞より
大手建売４社が在庫４割増
大手建売４社が在庫４割増
飯田GHDが３,０００棟圧縮へ
と
日経新聞に載っていました
今まではこういう事が
新聞に載るなど
なかったことです
状況が大きく変わって来ている証拠です
内容はというと・・・
建売販売大手
（飯田GHD、オープンハウス
ケイアイスター、三栄建築設計）の
４社の数値を集計した
２１年１２月末より在庫が４割増えた
コロナ禍で持ち家需要が
一気に拡大した２０年１２月末は
在庫が一気になくなったが・・・
今回はその時と比べ約１.７倍膨らんだ
これは大きな水準です！
在庫の水準
建売業者は在庫管理は
一番にナーバスになるところで
会社の舵取りで
最も重要な部分になります
だから各社は在庫の水準は
常に気にならなければ
ならないところです
我々も常に各社の状況
在庫の状況を把握しています
こうなった要因を
私なりに解説します
コロナ禍以降
売れないと思っていた不動産が
思わぬ状況で売れていき
一気に在庫がなくなりました
実はコロナ禍が始まった半年くらい
この大手は買い控えしていました
ここまで不動産が売れるとは
誰もが予想していませんでした
コロナ禍が始まった時は
この大手は
在庫を処分していました
そして買うのを控える
そうすると供給が減ります
飯田GHDさんは
この厳しい不動産市場を
乗り越えて来ている会社です
危機管理能力も鋭く
こういう突発的な社会情勢の時は
一気に会社を方向転換します
２歩、３歩先を読み経営しています
現場で情勢を見ていても
えっと思うくらい
一気に方向転換してくる
それがいつも当たっていました
しかし今回は思わぬ状況で
不動産が売れていった
そうすると
需要と供給のバランスが崩れ
供給が少なくなる・・・
少なくなれば
不動産の価値が上がる
そうなると不動産価格が
一気に上昇する
不動産価格が上がりすぎると
今度は建売業者も買うのに
二の足を踏み始める
しかし、在庫を作らなければ
会社を維持出来なくなる
そうすると
高くても買わざるをえなくなる
高い金額で仕入れれば
おのずと販売する価格も
高くなってしまう
販売する価格が高くなっても
購入する人がいれば
そのまま売れていくが
ここまで高騰すると
一般のお客さんは
年収が上がっていない為
購入することが出来ない
そうすると在庫が増えていってしまう
今はそういう状況になっています
ここ近年建売の価格は
厚木市周辺で
平均３,５００万円だったものが
今は平均４,０００万円～４,２００万円と
５００万円～７００万円は
建売や不動産価格は上昇しました
都内では同じ物件で
１,０００万円～１,５００万円は
価格が上昇したのでは
ないでしょうか？
でも一般のサラリーマンの人達は
１年で年収が２００万円も３００万円も
上がったでしょうか、、、。
当然上がってないですよね
しかも他の物価は上昇
仮に給料が上がっても
物価の上昇分で消えてしまう
そんな状況ではないでしょうか？
そうなると不動産まで手が回らなくなる
一般のサラリーマンの人が買えなくなる
そういう状況なので
不動産が買えない
買えなければ
不動産の在庫が余ってくる
そういう状況です
さぁこれから
建売の処分が始まります
次回は
これからの不動産市況を
お知らせします
では、また明日(^.^)/~~~
