vol.319
2022年3月5日(土)号
世界の人口は増加する…
世界経済は成長し続ける…
と言うお話を前回しましたが
本日は日本の土地について
思うことをお話します。
日本の土地は安い！
今、土地の上昇や物価の上昇が続いていると
連日報道されていますが、
東京都内の不動産は世界の都市から
比べてもまだまだ安い！
ニューヨークやロンドン、北京などから
比べても全然安いのです、、、。
以前にもブログで紹介しましたが
ニューヨーク マンハッタン の
マンション１室が１９４億円です(;´Д｀)
１棟マンションではなく
１室が１９４億円(; ･`д･´)
６つのベットルームというから
２００㎡くらいでしょうか？
１９４億円÷６０坪＝（坪単価3.2億円？）
ちょっと考えにくい数字です？？？？？
このマンションは特別としても
北京やロンドンなどから比べても
日本は全然安いそうです。
以前、当社も渋谷に出店していて
インバウンド需要が相当ありました。
月に２、３件は中国の人や海外の方が
物件を探しに購入していました。
その人達からすれば、
東京都内の不動産は安い！
日本の不動産はいい！、と
投資用として購入して行きました。
しかし、お金があるからといって
日本の不動産はポンと買うことが出来ません。
色々な規制があり購入が出来ません。
中でも中国の人達はお金を持っている人が
多いので、どんどん投資したいはずです。
でも、買えない。
それは、年間中国本土から持って
来れる金額が制限されているからです。
１人当たり年間５万ドルの年度総額管理制
が採用されています。
１年間に日本に持って来られる金額は
日本円にしたら６００万円ほどでしょうか。
１億円の物件を購入するとしたら
１６年かからないと買えないのです。
だから、そうそう日本の土地は買えないのです。
マネーロンダリングなども規制しているので
日本の銀行からは変なお金は送金出来ない事に
なっています。
また、不動産取引においても
それなりの対応をしています。
色々な規制をかけていますので
日本の土地はしっかり守られていると思います。
しかし、買いたい人は色々な手を使い
購入しています。
香港を経由してお金を送金して購入する手段。
※香港は中国が「一国二制度」方式の下で
成り立っているので、簡単にいうと中国ですが
外国と一緒の扱いになっており、香港は特別に
なっています。ですので、中国経済は香港経由
すると様々なメリットがあるのです。
又は日本にいる中国の方の裏換金ルートを
使い購入する手段
など様々な方法で購入していました。
他国の人からみると
日本ほど安心、安全な国はない。
日本ほど統制のとれている国はない。
そう、言っていました。
今回の世界パンデミックにおいても
日本という国が更に見直されていると思います。
日本ほどいい国はない！
日本ほど価値の高い国はない！
他国の人達はそう思っています、、、。
他国から見ると日本はすごーく
魅力的な国なのです！
ということは
日本の人口は減少し少子高齢化になり
経済は発展しないのではないか？
経済が廃れていくのではないか？
と思うのですが、、、
世界の人口が増加し、発展している限り
少なくとも日本も発展すると思います。
日本という国は土地の資産価値が
あり、土地の資産価値を武器に、、、。
日本が廃れて行くことは
ないのではないか、そう考えます！
諸外国に人達の投資により
益々価値が高まっていくのでは
ないでしょうか？
それだけ、日本は魅力溢れている
「国」なのです。
これからも土地の価値は益々上がるでしょう！
皆さんはどう思われますか？？？
では、次回は土地の資産価値について
日本の経済破綻のシナリオについて
考えて行きたいと思います。
また、明日(^.^)/~~~
