vol.715
土地造成工事って実は・・・
もの凄く大変！
近隣住民から色々
やんや、やんや
言われるし
クレームは絶えないし
でももう一つ大変なのが
解体工事
これも大変なんです
でも大変なことを
クリアする方法があるんです
今日は解体工事のお話です
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年4月12日（水）号
土地造成工事を
完了した後って
凄いキレイですよね～
土地はしっかり
整備されていて
すべてが新しい
👆もともとはこんな感じ
誰が見てもいい土地になります
だからこういう開発分譲地は
近隣相場より
２００万円～３００万円は
高く設定します
でもここまで来るのには
相当な苦労があるので
内心はもう少し高く設定したい
ですが。。。
そして次に開発分譲地ではなく
古い家が建ち並ぶところに
１棟現場がある物件です
古い家がそのまま建っている
パターンと
古い家を壊し更地になっている
パターン
２つのケースがあります
この場合
土地が同じ条件の場合
古い家が建っている方が
安く設定されています
当然、更地の方が
いい土地に見えるし
ブロックなど新しく整備すれば
古い家が建っている時と
比べて
解体費用やブロックの整備費用が
ありますが
それらの工事を含めると
５００万円～６００万円は
高く売却できます
(解体費２００万円ブロック工事５０万円）
５００万円から
更地にする経費の
２５０万円引いても
２５０万円は古い家が
建っている時と比べても
高く売却出来ます
例えば
２０００万円で古家ありで
土地を販売していたら
更地の場合は２５００万円
土地販売を出来るということです
１００％すべての物件が
５００万円高く売却出来るわけ
ではありませんが
８０％の物件は
このままの値段で
売却出来ます
あとの２０％は
経費分を引いた
２２００万円くらいの
着地となります
でもこれは当初から
計画していた金額なので
よい方向ではないでしょうか？
誰が見ても・・・
更地の方が高く売れるのは
わかっている
更地にした方が良いのは
わかっている
でもその経費にかかる
金額を出せない
解体工事って
大変なイメージがあり
金額、気苦労を考えたら
そのまま売りに出した方が
手っ取り早い
そういう理由で
そのまま売却する
ケースがあります
でもでも・・・・
そういう方の為に
タイセーハウジングでは
解体工事、ブロック工事
その他経費にかかる費用は
すべて立替する
サービスがあります
更地にする費用２５０万円ほどは
タイセーハウジングが立替
売却出来た時に
お支払い頂く
解体工事立替サービスがあります
そうすることにより
お客様の大切な財産を
付加価値を付けて
全力で売却して行きます
古い家が建っていて
中々売却出来ない方は
ぜひ一度お問い合わせください
