vol.715
土地造成工事って実は・・・
もの凄く大変!
近隣住民から色々
やんや、やんや
言われるし
クレームは絶えないし
でももう一つ大変なのが
解体工事
これも大変なんです
でも大変なことを
クリアする方法があるんです
今日は解体工事のお話です
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2022/11/IMG_0164_Original-1-1024x849.jpg)
建築・不動産に携わり26年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう!
2023年4月12日(水)号
土地造成工事を
完了した後って
凄いキレイですよね~
土地はしっかり
整備されていて
すべてが新しい
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/04/IMG_4812-698x1024.jpg)
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/04/IMG_4822-1024x563.jpg)
👆もともとはこんな感じ
誰が見てもいい土地になります
だからこういう開発分譲地は
近隣相場より
200万円~300万円は
高く設定します
でもここまで来るのには
相当な苦労があるので
内心はもう少し高く設定したい
ですが。。。
そして次に開発分譲地ではなく
古い家が建ち並ぶところに
1棟現場がある物件です
古い家がそのまま建っている
パターンと
古い家を壊し更地になっている
パターン
2つのケースがあります
この場合
土地が同じ条件の場合
古い家が建っている方が
安く設定されています
当然、更地の方が
いい土地に見えるし
ブロックなど新しく整備すれば
古い家が建っている時と
比べて
解体費用やブロックの整備費用が
ありますが
それらの工事を含めると
500万円~600万円は
高く売却できます
(解体費200万円ブロック工事50万円)
500万円から
更地にする経費の
250万円引いても
250万円は古い家が
建っている時と比べても
高く売却出来ます
例えば
2000万円で古家ありで
土地を販売していたら
更地の場合は2500万円
土地販売を出来るということです
100%すべての物件が
500万円高く売却出来るわけ
ではありませんが
80%の物件は
このままの値段で
売却出来ます
あとの20%は
経費分を引いた
2200万円くらいの
着地となります
でもこれは当初から
計画していた金額なので
よい方向ではないでしょうか?
誰が見ても・・・
更地の方が高く売れるのは
わかっている
更地にした方が良いのは
わかっている
でもその経費にかかる
金額を出せない
解体工事って
大変なイメージがあり
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/04/IMG_4814-1-607x1024.jpg)
金額、気苦労を考えたら
そのまま売りに出した方が
手っ取り早い
そういう理由で
そのまま売却する
ケースがあります
でもでも・・・・
そういう方の為に
タイセーハウジングでは
解体工事、ブロック工事
その他経費にかかる費用は
すべて立替する
サービスがあります
更地にする費用250万円ほどは
タイセーハウジングが立替
売却出来た時に
お支払い頂く
解体工事立替サービスがあります
そうすることにより
お客様の大切な財産を
付加価値を付けて
全力で売却して行きます
古い家が建っていて
中々売却出来ない方は
ぜひ一度お問い合わせください
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2022/03/o0750025015037955484-4.jpg)
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![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/02/a2eafb32173b50d78b6534ff2d25e917.jpg)
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