vol.914
１０月も気がつけば最終週
１０月の最終週といえば
ハロウィンですね
ハロウィンといえば
渋谷？！
毎年すごいことになる渋谷
今年は渋谷に
ハロウィン目的で来ないで～
といっていますね
さぁどうなることやら・・・
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年10月28日（土）号
渋谷といえば苦い思い出
タイセーハウジングは
２０１３年に渋谷に進出
今思えば・・・
なんで渋谷なの？？？
よく渋谷でやってたなぁ～
そう思います、、、
苦い思い出
失敗した過去をお話します
２０１３年３月に
渋谷に支店を出しました
当時は本社が
厚木にあったので
なんで渋谷なの
横浜とか海老名とは・・・
通常ですと近いところから出します
でも渋谷
しかも場所は１等地
渋谷駅から徒歩２分
明治通り沿いでした
今はこの明治通り沿い
再開発してすごい事に
なっています
さすがに路面店は
家賃が半端でない
路面店は
１坪あたり１００,０００円
以上はしていました
これ１０年前の話なので
今はそれ以上でしょう・・・
うちは２階に店舗を構え
それでも家賃は５０坪で２５０万円
坪あたり５０,０００円はしてますね
ちなみに駐車場１台
５０，０００円～７０,０００円でした
こっちでいったら１ルームの家賃です
それだけ立地的にはいい場所でした
👇こちらは２店舗目
そして２店舗目も渋谷に
こちらは家賃７５万円
じゃぁ２店舗も出していて
儲かったの？
まー
２０１３年３月～２０２０年５月までの
約７年間ですか、、、
７年渋谷の地で２店舗
継続出来ていたので
それなりの業績はありました
立地的には中古マンションや
１棟売りのマンションが多い
一戸建てがあまりない地域でした
販売戦略としては
上記マンションの仲介業務
あとは土地を購入して
社有地として
一戸建てを自社で販売する
そういう販売戦略でした
でも、、、土地を買うのも高額
都内ですと２棟販売するのに
土地の仕入れ価格が１億円
厚木あたりで仕入れするのは
１億円出せば６棟～８棟は
土地が販売出来るようになります
あと当然１物件について
１億円という
お金を投資するので
それはそれは
市場調査やら物件調査は
えらい大変でした💦💦
会社は１物件だけでは
会社が運営出来ないので
何十件と物件をつくります
何十億単位を動かします
だから当時はそちらに頭がいき
お客様に頭がいっていなかった
そのような気がします
会社を回す為に物件をつくる
仕事をつくる為に物件をつくる
物件をつくる為に仕事をする
正直今思えば
何のために仕事してたの？
お金の為？
ただ単に会社を大きくするため？
だから失敗したのでしょうね
だから渋谷から
撤退することと
なったのでしょうね・・・
会社の方向性が
お客様に向いていない
お客さんの為になっていない
ただ単にお金儲けだけの方向に
いってしまっていました
だから大失敗したのでは
そう思います
でも７年も激戦区渋谷での経験
すごーく大きな経験をしたと思います
今は東京オフィス（渋谷店）は
世田谷区桜新町に
移転していますが
こちらは全国でも屈指の高級住宅街
一戸建てが多い地域です
一戸建てであれば当社の得意なところ
お客様の支持もあります
お客様の支持があれば
会社も存続出来ます
会社とはそういうものだと
あらためて思います・・・
では次回はもう少し
なぜ？渋谷に出店したのか・・・
なぜ？ダメだったのか・・・
失敗編をお話しまーす
では、また明日(^.^)/~~~
