vol.914
10月も気がつけば最終週
10月の最終週といえば
ハロウィンですね
ハロウィンといえば
渋谷?!
毎年すごいことになる渋谷
今年は渋谷に
ハロウィン目的で来ないで~
といっていますね
さぁどうなることやら・・・
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり26年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう!
2023年10月28日(土)号
渋谷といえば苦い思い出
タイセーハウジングは
2013年に渋谷に進出
今思えば・・・
なんで渋谷なの???
よく渋谷でやってたなぁ~
そう思います、、、
苦い思い出
失敗した過去をお話します
2013年3月に
渋谷に支店を出しました
当時は本社が
厚木にあったので
なんで渋谷なの
横浜とか海老名とは・・・
通常ですと近いところから出します
でも渋谷
しかも場所は1等地
渋谷駅から徒歩2分
明治通り沿いでした
今はこの明治通り沿い
再開発してすごい事に
なっています
さすがに路面店は
家賃が半端でない
路面店は
1坪あたり100,000円
以上はしていました
これ10年前の話なので
今はそれ以上でしょう・・・
うちは2階に店舗を構え
それでも家賃は50坪で250万円
坪あたり50,000円はしてますね
ちなみに駐車場1台
50,000円~70,000円でした
こっちでいったら1ルームの家賃です
それだけ立地的にはいい場所でした
👇こちらは2店舗目
そして2店舗目も渋谷に
こちらは家賃75万円
じゃぁ2店舗も出していて
儲かったの?
まー
2013年3月~2020年5月までの
約7年間ですか、、、
7年渋谷の地で2店舗
継続出来ていたので
それなりの業績はありました
立地的には中古マンションや
1棟売りのマンションが多い
一戸建てがあまりない地域でした
販売戦略としては
上記マンションの仲介業務
あとは土地を購入して
社有地として
一戸建てを自社で販売する
そういう販売戦略でした
でも、、、土地を買うのも高額
都内ですと2棟販売するのに
土地の仕入れ価格が1億円
厚木あたりで仕入れするのは
1億円出せば6棟~8棟は
土地が販売出来るようになります
あと当然1物件について
1億円という
お金を投資するので
それはそれは
市場調査やら物件調査は
えらい大変でした💦💦
会社は1物件だけでは
会社が運営出来ないので
何十件と物件をつくります
何十億単位を動かします
だから当時はそちらに頭がいき
お客様に頭がいっていなかった
そのような気がします
会社を回す為に物件をつくる
仕事をつくる為に物件をつくる
物件をつくる為に仕事をする
正直今思えば
何のために仕事してたの?
お金の為?
ただ単に会社を大きくするため?
だから失敗したのでしょうね
だから渋谷から
撤退することと
なったのでしょうね・・・
会社の方向性が
お客様に向いていない
お客さんの為になっていない
ただ単にお金儲けだけの方向に
いってしまっていました
だから大失敗したのでは
そう思います
でも7年も激戦区渋谷での経験
すごーく大きな経験をしたと思います
今は東京オフィス(渋谷店)は
世田谷区桜新町に
移転していますが
こちらは全国でも屈指の高級住宅街
一戸建てが多い地域です
一戸建てであれば当社の得意なところ
お客様の支持もあります
お客様の支持があれば
会社も存続出来ます
会社とはそういうものだと
あらためて思います・・・
では次回はもう少し
なぜ?渋谷に出店したのか・・・
なぜ?ダメだったのか・・・
失敗編をお話しまーす
では、また明日(^.^)/~~~