vol.929
2024年不動産市況続編
2023年夏以降
一気に冷え込んだ
不動産市況
2024年はさてどうなるのか?
続編です、、、
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2022/11/IMG_0164_Original-1-1024x849.jpg)
建築・不動産に携わり26年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう!
2023年11月12日(日)号
長年この業界
やっていますが・・・
不動産市況は結構
政府の方針、国の方針で
左右されます
減税や給付金などの施策により
購入者の購買意欲を
掻き立てるからです!
有名なバブル崩壊
あれも実際は国が
仕掛けたようなものです
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/11/22789789_m-1024x683.jpg)
土地が上がりすぎ
国が土地取引を
規制したからです
土地の投機的取引や地価の高騰
乱発を未然に防ぐ為
国土利用計画法で
土地取引の前に
事前に届け出をして
土地売買を規制したのでした
1974年に制定され総合的に計画的に
国土の利用を図る目的として制定されました
略して国土法。国土法による国土の有効利用に
加えて土地の投機的取引や地価の高騰
乱発を未然に防ぐ法律です
当時の不動産業者さんやディベロッパーは
この国土法でまったく取引が出来ず
つぶされたといっています
今は国土法の届け出は大きな土地
2,000㎡以上が届け出の対象ですが
当時はなんでもかんでも届け出が
必要だったそうです
この土地はいくらいくらで
取引できない
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/11/4437098_m-1024x683.jpg)
国も金融機関に融資を規制しました
そうすると
土地を売買したくても
融資が下りない
そうすると当然取引が出来ない
そうなると
ディベロッパーも
土地を売ることが出来ない
結果バタバタ倒産していく
ディベロッパーなど業者さんは
ほとんどが融資頼みで土地取引を行う
現金で土地を購入して
商売を行っているという業者は
何社もいないだろう、、、
だから国の施策で不動産は
動くようなものです
建設業、不動産業が
自民党を応援するのも
その為です・・・
国の施策によってある程度
仕事が動く
そんな感じです
だから2023年度は
給付金などが
終わったりまた始まったりと
バタバタしていました
そして住宅ローン減税
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これも2023年度
入居でなければ
あまりお得感がなくなる
駆け込みはすでに
昨年終了していました
この半年くらいは減税・給付金が
あまり定まっていない
住宅ローンの金利も上がってくる
土地が上がりすぎて
今購入しても
お得感がまったくない
そうなると消費者マインドも
当然下がって来ます
だから冷え込みが
顕著にあらわれました
じゃあ2024年度はどうかというと・・・
先日補正予算が閣議決定され
住宅省エネ2024キャンペーンの
各事業が盛り込まれました
![](https://www.taise-housing.blog/wp-content/uploads/2023/11/5430c55c2a5dfd1e80526154045ed4ab.jpg)
過去最大規模の4,215億の予算
こどもエコ住まい支援事業は
長期優良住宅は100万円給付
ZEH住宅は100万円→80万円
先進的窓リノベ事業は好調だった為
そのまま現状維持
その他もろもろが決定しました!
詳しくはこちらのHP
まとめ
2024年度は
土地価格も落ち着き
物件数も数多くなることで
より良い物件を探すことが出来ます
また今回の減税・給付金の施策により
落ち着き感が出ました
2023年度よりは
不動産は多少よくなるのでは
ないかと思います
ただし適正価格での場合のみです
今家を検討している方は
適正価格の不動産
より価値の高い不動産を見極めて
購入するようにして行きましょう
もしわからない場合は
タイセーハウジングがお答えします
ぜひお問い合わせください
より良い情報ご提供させて頂きます!
では、また明日(^.^)/~~~
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